更新日期:2008-03-04 資料來源： 窩雜誌 
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近來媒體不斷預測2008房市景氣，對於想要圓成家美夢的新婚族來說，實在很難決定是否該下手購屋，深怕買的時機不對、買的地點不好、難以衡量該租該買？東森房屋張桂冠副總提醒新婚夫妻，新婚購屋要掌握「2、3原則」（兩聰明、三需求）。
新婚夫妻必須考量本身住的需求，如果是想要自住兼投資，那就要掌握購屋成本及未來增值潛力。一般不動產的類別可分為新成屋、中古屋及預售屋三類，其他像是法拍屋、銀拍屋等，建議一般新婚夫妻除非有十足的把握再下手，免得到時候取得過程不順利，而影響新婚後的進駐反而得不償失。
空間大小直接影響不動產取得成本，新婚夫妻才剛開始新生活，如果財務狀況充裕，不妨可以直接考量日後是否要預留小孩房以及客房等需求，反之，如果財務較緊，也可以選擇適合兩人居住的小坪數空間，營造甜蜜溫馨的小天地。無論何種需求，資訊的取得是相當重要的，居住空間的狀況及鄰近的環境都需要詳加瞭解，訊息來源不乏仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失。
買房子需考慮貸款及償還能力，尤其新婚成家樣樣都要向「錢」看齊，一定要事前評估夫妻倆的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍選擇房子。新婚夫婦購屋總價的比例，建議可以家庭收入來計算，每月可承受貸款的支出則是月收入的四分之一到五分之一。舉例來說，新婚夫妻婚前就有穩定的收入，平均每月夫妻共同收入有六萬塊，簡單計算，平均每月負擔的房貸約在一萬五到一萬二之間，以此原則去推算可承受的貸款總價。
基本上，「看屋」的注意事項大致可先分為「內」（屋況）、「外」（環境）兩者。在屋況方面，舉凡公設比例、社區管理、建材現況、格局動線、漏水剝落、座向樓高…等等，都是該仔細觀察的地方。若發現鋼筋裸露、水泥剝損，或有海砂屋、輻射屋等疑慮時，更可以自行或要求屋主提出無海砂輻射的檢測證明（若是真要下訂的話），以保障自己的權益。
婚前如果時間充裕的話，建議還是親自到現場與賣方交涉為佳，畢竟將來是自己要入住，委由親友代辦畢竟還是有盲點，或者是可以找值得信賴的房屋仲介業者來處理，但重要的手續還是得親自跑一趟才行，以保障自身的權益。東森房屋張桂冠副總表示，選擇房屋仲介可以從七大文件來看該房屋仲介才有保障。所謂七大文件包括了：（一）縣市政府頒發的許可證，如公司登記證明或營利事業登記證（二）加盟總部的加盟證書（三）各縣市同業公會頒發之會員證書（四）報酬標準及收取方式（五）不動產經紀人證書（六）合法經紀業認證標章（七）個資法許可函。張桂冠說，購屋人需確認仲介業者備齊上述七種文件，才能算得上是合法經營的房屋仲介業者，到時候也才能提供最充分專業的保障。
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